Водоснабжение и водоотведение

Информация о материале
Категория: Водоснабжение и водоотведение
Просмотров: 96

    Горизонтально-направленное бурение (ГНБ) или открытый способ (траншея). Что выбрать?

    Когда речь заходит о прокладке инженерных сетей водопровода и канализации, первый вопрос, который задаёт заказчик, звучит всегда одинаково: «Сколько стоит метр?». Традиционно кажется, что рытьё траншей дешевле. Но наша практика и анализ реальных проектов показывают обратное. Настоящие затраты скрываются не в котловане, а за его пределами - в восстановлении асфальта, логистических издержках, ущербе для бизнеса и что самое важное, в потерянных деньгах и репутации. Эта статья - для инвесторов, муниципальных и частных заказчиков, которые привыкли считать не только прямые, но и скрытые расходы.

Что скрывается за низкой ценой траншеи?

    Траншейный метод - это классика. Выкапывается канава, укладывается труба, засыпается обратно. На бумаге всё просто и дёшево. Смета на открытые работы часто ниже сметы на ГНБ. Но только на бумаге.

    В реальности траншея - это машина по уничтожению благоустройства. Дорожное полотно режется на куски. Зелёные насаждения выкапываются вместе с корнями. Бордюры демонтируются. Газоны превращаются в глиняное месиво. Всё это потом нужно восстанавливать. Асфальтировать заново. Высаживать кусты. Приводить в порядок то, что испортили, чтобы доставить трубу на глубину двух метров.

    В жилых кварталах к этому добавляется фактор возмущения жителей. Шум экскаваторов с утра до вечера. Перекрытые проезды. Пыль. Дети не могут гулять на детской площадке, потому что она стала строительной зоной. Магазины на первом этаже теряют выручку, потому что к ним не подойти. И каждый такой звонок в префектуру или жилищник, это не просто жалоба, это риск для подрядчика и репутационные потери для заказчика.

Метод ГНБ: как это работает.

    ГНБ - бестраншейный метод, который позволяет проложить коммуникации под землёй, не вскрывая поверхность. Процесс проходит в три основных этапа.

  • Сначала буровая головка проходит по заданной траектории, создавая пилотную скважину. Системы высокоточного наведения позволяют отслеживать положение бура с точностью до сантиметра и корректировать траекторию в реальном времени, обходя существующие подземные коммуникации.
  • Затем скважина расширяется до нужного диаметра с помощью специальных расширителей.
  • И на финальном этапе через подготовленный канал протягивается трубопровод.

    Всё это время на поверхности остаётся нетронутым. Машины едут по асфальту. Газон не тронут. Жители спят спокойно. По сути, ГНБ - это операция на открытом сердце города, только вместо скальпеля - буровая установка с системой навигации.

Сравнительный анализ затрат.

    Чтобы понять реальную экономику, нужно сравнить не просто «стоимость метра трубы», а полную стоимость реализации проекта. Сметные расчёты и практика показывают устойчивую картину:

  1. Прямые затраты на строительство. На открытой местности, траншея может стоить от 5 000 рублей за метр. Но как только появляются препятствия - дороги, реки, плотная застройка - цена траншеи взлетает до 50 – 100 тысяч рублей за метр. Горизонтально-направленное бурение в стандартных условиях даёт цену 8 - 12 тысяч рублей за метр. На сложных участках - до 30 тысяч. Кажется, что на простых участках траншея выигрывает. Но только если забыть про восстановление.
  2. Затраты на восстановление благоустройства. Это главная скрытая статья расходов траншейного метода. После того как труба уложена, нужно засыпать траншею, утрамбовать грунт, дождаться усадки, затем положить новое дорожное полотно, восстановить бордюры, завезти плодородный слой почвы и высадить растения. В плотной городской застройке эти работы могут стоить столько же, сколько и сама прокладка трубы, а иногда и больше. У ГНБ этих затрат практически нет - поверхность не нарушена.
  3. Логистические издержки и упущенная выгода. Когда дорога перекрыта, бизнес теряет деньги. Владельцы кафе недосчитываются посетителей. Офисные здания теряют в арендной привлекательности, если перед входом - строительная площадка. Эти потери трудно посчитать в смете, но они реальны. Траншейный метод оборачивается для города не только прямыми расходами на восстановление, но и падением экономической активности на время строительства. ГНБ эти риски исключает - дорога остаётся открытой, бизнес продолжает работать.

Стоимость тишины: почему в жилых кварталах ГНБ выгоднее политически.

    Есть параметр, который редко включают в тендерную документацию, но который напрямую влияет на успех проекта. Назовём его «стоимостью тишины». Это цена отсутствия жалоб, отсутствия скандалов и отсутствия проблем на публичных слушаниях.

    Опыт наших строительных работ по водоснабжению и водоотведению в Москве и Московской области показывает: траншея в жилом районе или промышленной площадке - это почти всегда общественный конфликт. Жители выходят на пикеты. Депутаты пишут запросы. Глава администрации тратит часы на объяснения, почему раскопанный двор или площадку нельзя засыпать быстрее.

    В одном из показательных проектов открытым способом в Новой Москве, наши строители начали прокладку трубы траншейным методом вдоль жилой улицы. Несмотря на согласование с Мосводоканалом, Префектурой и Жилищником, как только жители увидели траншеи, начался скандал. Пришлось в срочном порядке проектировать и пересогласовывать проект на микротоннелирование - разновидность ГНБ. Итог: жители получили доступ к своим домам, шум снизился, а стоимость метра в итоге оказалась ниже, чем планировалась при траншейном методе.

    Механика везде одинакова. Если в жилом квартале работают отбойные молотки и экскаваторы, если перекрыт единственный выезд со двора, если пыль летит в открытые окна, - это проблемы, которые не решить деньгами. Их можно только предотвратить. И ГНБ - способов это сделать.

Скрытые риски и аварии.

    Траншейный метод имеет ещё один недостаток: он чувствителен к геологии. Если грунт - не суглинок, а плывун или плавуны, рытьё траншеи превращается в кошмар. Стенки котлована обваливаются. Вода заливает траншею. Нужно водоотведение, укрепление откосов, дополнительные материалы.

    ГНБ тоже требует геологических изысканий - это аксиома. Но если геология плохая, бестраншейный метод всё равно часто остаётся единственным вариантом. Он позволяет обойти проблемный участок по дуге или пройти его на большей глубине, где грунт стабильнее.

    Отдельная статья риска - повреждение существующих коммуникаций. Экскаватор может порвать кабель или повредить газовую трубу. Это авария, остановка работ, астрономические штрафы и компенсации. При горизонтально-направленном бурении риск повреждения существующих сетей значительно ниже благодаря точной навигации.

Экологический след.

    Вопрос экологии для инвесторов и муниципальных заказчиков сегодня — не просто дань моде, а требование законодательства и запрос общества. Горизонтально-направленное бурение здесь выигрывает по всем пунктам.

    При траншейном методе, объём вывозимого грунта исчисляется сотнями кубометров. Каждый самосвал с землёй - это выбросы углекислого газа, это износ дорог, это пробки. При ГНБ буровой шлам - смесь грунта с водой - вывозится в значительно меньших объёмах и часто его объём не превышает 10–20% от объёма траншейной выемки.

    Горизонтально-направленное бурение, не требует вырубки деревьев вдоль трассы. Не нарушает гидрологический режим территории. Не создаёт многометровые зоны голой земли, которая потом будет годами зарастать сорняками.

    Для муниципалитетов, которые отчитываются по целевым показателям «зелёного строительства», решение выполнять строительство водоснабжения и водоотведения методом ГНБ - это ещё и способ улучшить свою экологическую статистику без дополнительных затрат.

Когда горизонтально-направленное бурение - единственный выбор.

    Есть ситуации, в которых сравнение траншеи и горизонтально-направленного бурения некорректно, потому что траншея просто невозможна.

    Под действующими автодорогами и железнодорожными путями. Перекрыть федеральную трассу или железную дорогу для рытья траншеи - задача, которая требует согласований на годы. ГНБ даёт возможность пройти под препятствием, не останавливая движение ни на минуту.

    Под водными преградами. Реки, озёра, каналы — траншейный метод здесь либо невозможен, либо требует сооружения дорогостоящих перемычек и водоотведения. ГНБ проходит под дном, не нарушая русла и не загрязняя воду.

    На охраняемых природных территориях. Там, где запрещены любые земляные работы, бестраншейная прокладка - это единственный легальный способ подвести коммуникации водоснабжения и водоотведения.

    В исторической застройке. Под старыми зданиями, фундаменты которых нельзя тревожить, при ГНБ возможно проложить трубы, не рискуя осадкой строений.

Рекомендации для инвесторов и заказчиков.

    Как принимать решение? Вот алгоритм, который использует наша компания «Регион 150»:

Шаг первый: оцените стоимость полного цикла. Не просто «стоимость метра трубы», а сумму всех затрат: проектирование, геология, строительство водопровода и канализации, восстановление благоустройства, компенсации за ущерб, штрафы за срывы сроков.

Шаг второй: учтите социальные факторы. Есть ли в зоне работ жилые дома? Детские сады? Школы? Бизнес? Если да - закладывайте в расчёт «стоимость тишины» (см. выше) и общественного спокойствия.

Шаг третий: закажите качественную геологию. У нас есть хорошие субподрядчики – геологи. Поверьте, что незнание подземной ситуации - главный источник аварий и перерасхода бюджета. Отчёт по инженерно-геологическим изысканиям должен быть сделан до старта работ, а не после того, как буровая установка или экскаватор встали.

Шаг четвёртый: не бойтесь выполнять ГНБ на сложных участках. Да, стартовая цена выше, чем рытьё траншей частными «землекопами». Но совокупная стоимость владения проектом при ГНБ часто оказывается ниже. И главное - вы получаете предсказуемый результат и довольных жителей, а не конфликтную строительную площадку.

Итоговый расчёт.

    Чтобы закрепить понимание, приведём реальные цифры, подтверждённые нашей практикой. Возьмём типовой проект прокладки 100 метров водопровода в жилом квартале г. Москвы, с пересечением одной дороги.

Открытый метод (траншея):

Прямые работы (прокладка трубы) - от 500 000 до 700 000 рублей.
Восстановление дорожного покрытия - от 200 000 до 300 000 рублей.
Восстановление зелёной зоны (газон, кусты) - от 100 000 до 150 000 рублей.
Логистические потери (перекрытие дорог, объезды) – от 50 000 до 100 000 рублей.
Социальные издержки (жалобы, публичные слушания) - трудноизмеримо, но всегда есть.
Итого по проекту: 850 000 - 1 250 000 рублей.

Горизонтально-направленное бурение (ГНБ):

Прямые работы (прокладка трубы) - от 800 000 до 1 200 000 рублей.
Восстановление дорожного покрытия - от 0 до 20 000 рублей.
Восстановление зелёной зоны (газон, кусты) – от 0 до 10 000 рублей.
Логистические потери (перекрытие дорог, объезды) - 0 рублей.
Социальные издержки (жалобы, публичные слушания) - минимально.
Итого по проекту: 800 000 – 1 230 000 рублей.

    Что мы видим? Общая стоимость проектов оказывается сопоставимой. А в условиях плотной застройки и сложной геологии горизонтально-направленное бурение часто оказывается дешевле в совокупности.

Заключение.

    Традиционная траншея обманчиво дешева на старте, но дорога на финише. Горизонтально-направленное бурение требует больших вложений в технологии, но окупается за счёт отсутствия восстановительных работ, сохранения инфраструктуры и, что важнее всего, сохранения доверия жителей.

   Для инвестора (заказчика) выбор в пользу горизонтально-направленного бурения - это выбор в пользу предсказуемости. Вы точно знаете, во сколько обойдётся прокладка, потому что не нужно гадать, сколько придётся потратить на восстановление асфальта после того, как его раскрошат экскаваторы.

   Для муниципального заказчика (госконтракты), горизонтально-направленное бурение - это способ избежать политических рисков. Когда жители не пишут жалоб, когда дороги не перекрыты, когда газон остаётся зелёным, это и есть идеальный проект. Тот, о котором никто не вспоминает после завершения работ.

    Считать надо всё. Не только метры и кубометры, но и тишину, и порядок и время, сэкономленное на согласованиях. И тогда ответ на вопрос «горизонтально-направленное бурение или траншея?» становится очевидным.

Информация о материале
Категория: Водоснабжение и водоотведение
Просмотров: 3696

    Следующий этап подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения - заключение с ресурсоснабжающей организацией (в Москве - Мосводоканал, в области - водоканал городского округа) договоров:

  • о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения;
  • о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

    Это абсолютно разные документы, так как и коммуникации абсолютно разные, по своей мощности и функционалу. По своей сути, данные договора разъясняют будущему потребителю, какие мероприятия обязан провести он и ресурсоснабжающая организация, тот же Мосводоканал - балансодержатель водопроводной и канализационной сети, для того, что бы начать строительные работы, для реализации водоснабжения и водоотведения здания.

Стандартный перечень мероприятий заказчика - т.е. потребителя, это:

Соответственно, мероприятия ресурсоснабжающей организации - строительство водопроводных и канализационных сетей, до точки разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, по водопроводным и канализационным сетям.

Какие документы необходимо подготовить, для заключения договоров о подключении (технологическом присоединении)?

  1.     Баланс водопотребления и водоотведения, который формируется из предполагаемых максимальных нагрузок потребления, на основании расчёта и показателей технических условий на водоснабжение и водоотведение;
  2.     Ситуационный план расположения объекта и границ земельного участка в масштабе 1:2000, на котором будет располагаться проектируемый объект недвижимости.
  3.     Топографический план - так называемая геоподоснова земельного участка в масштабе 1:500, с максимальным захватом близлежащей территории, т.е. нужно понимать, что геоподосновы одного только земельного участка заявителя будет мало.
  4.     Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) - без закреплённого законом права на земельный участок, легитимное обеспечение водоснабжением будет невозможно.
  5.     Доверенность на Проектное бюро Регион 150, на право представления интересов заявителя, в ресурсоснабжающей организации (Мосводоканал и т.д.), для заключения договоров о подключении к водоснабжению и водоотведению в Москве или Московской области.

Пример результата нашей работы - подключение к централизованной сети водоснабжения жилого дома, в г. Щербинка:

Подключить дом к водоснабжению в Москве.

Информация о материале
Категория: Водоснабжение и водоотведение
Просмотров: 5506

    Системы водоснабжения и водоотведения, являются неотъемлемой частью коммуникаций, благоустроенных помещений. Независимо от назначения зданий, в них должны быть проведены водопровод и канализация. Реализация подобных задач, происходит по заранее согласованному проекту.

Особенности проектирования.

    Проекты водоснабжения и водоотведения, требуют многочисленных расчётов и соответствий стандартам. Это требует профессионализма и точности. Перед началом проектирования, рассчитывается баланс водопотребления в конкретном здании (помещении), чтобы далее, обеспечить бесперебойную подачу воды. Учитывается суточный расход в кубических метрах, утвержденные территориальные нормы и особенности географического положения, от источника водоснабжения.

На предварительной стадии проектирования, выбирается способ проведения системы, с документальным обоснованием:

  • Производятся расчеты по экономическим и техническим соображениям, с применением схемы водоснабжения и водоотведения;
  • затем составляется схема, по каждому варианту проведения системы и сравниваются оптимальные показатели;
  • определяется самый экономичный и технически доступный вариант.

    После предварительной работы, начинаются основные этапы проектирования:

  1. Составление эскизов и чертежей по проекту. Сначала они прорисовываются в трехмерной графике. Затем переносятся на чертежи, с местами прокладки труб и точек водозабора. Документы, обязательно координируются заказчиком.
  2. Проведение согласований и утверждение проектной документации. Это основная стадия проектирования. Она проводится с участием согласующих организаций – балансодержателей сетей, к примеру, в АО «Мосводоканал», это управление технического контроля. В работу данного управления, входит проверка проектов водоснабжения и водоотведения, на ошибки и оценка проектной документации в соответствии с утвержденными требованиями. Определяется верность выбора вида системы для конкретного проекта и соблюдение норм. Процедура согласования проектной документации, может проводиться 2-3 месяца, что зависит от сложности и объемов проекта.

    На этапе проведения согласований, проектировщики получают рекомендации по корректировке проектной документации, а в случае правильных устранений данных замечаний, соответствующее заключение, о положительном рассмотрении проектных решений. Этот документ является финальным, в части подготовки проектов сетей водоснабжения и водоотведения, дает право на начало демонтажных и монтажных работ, по установке водопровода и канализации.

Без положительного заключения, о рассмотрении проектной документации, проекты являются нелегитимными (недействительными)!

Как пример, положительное заключение о рассмотрении проекта, реконструкции существующего водомерного узла.

Согласование проектной документации в Мосводоканале.

Информация о материале
Категория: Водоснабжение и водоотведение
Просмотров: 2044

Что такое технические условия (ТУ) на подключение водоснабжения и водоотведения? Зачем вообще нужны технические условия?

    Получение ТУ на водоснабжение и водоотведение – это документальное подтверждение факта, что объект (здание, сооружение, промышленный, складской, торговый комплекс), может быть подключен к сети водоснабжения. Потенциальный потребитель, подает поставщику ресурсов (водоканал) заявку, в которой описывает объект, указывает его местоположение, представляет расчет о прогнозируемом максимальном расходе воды. Ресурсоснабжающая организация, рассматривает заявку на получение ТУ и на основании имеющихся инфраструктурных возможностей (водопровода поблизости и его пропускной возможности, централизованной системы канализации), дают заключение, о наличии или отсутствии возможности водоснабжения данного объекта и водоотведения. Соответственно, если ответ водоканала положительный, можно вести проектные, а в дальнейшем и монтажные работы, проводить подключение к водопроводной и канализационной сети.

Сколько времени, занимает получение технических условий на водоснабжение и водоотведение?

    Действующими правилами установлено, что в Москве и Московской области, ответ по заявке на получение ТУ, выдаётся в течение 7 рабочих дней. Этот срок, практически всегда выдерживается, но это не повод откладывать решение вопроса. Следует помнить, что технические условия на подключение водоснабжения и водоотведения – это только первый этап, сложного процесса обеспечения коммуникациями водопровода и канализации, вновь создаваемого объекта. Начальный этап, не занимает много времени, он относительно прост. Основные сложности начинаются после него, особенно, если приходится решать землеустроительные вопросы, согласовывать возможность прокладки водопровода с третьими лицами и организациями. В сложных случаях, до момента подачи холодной воды, могут пройти месяцы и годы.
   Поэтому, начинать процесс получения ТУ следует как можно раньше. Надо понимать, что когда здание (сооружение) построено или будет утвержден его проект, а Вы поймёте, что не сможете получать нужный объёмом воды или обеспечить водоотведением объект капитального строительства, инвестиционный проект будет заморожен. Дело в том, что для объекта строительства, обязательно должен определяется максимальный объем холодной воды и желательно с запасом, так как перестраивать сети водоснабжения и водоотведения будет накладно!

С чего начать процесс получения технических условий, на водоснабжение и водоотведение?

    С производства расчета и формирования пакета документов, для заявки на ТУ. Расчету, подлежит прогнозируемый максимальный объем потребления холодной воды и выпуска в центральную систему водоотведения. Соответственно, он производится на основе параметров работающих на воде потребителей (приборов и др.), которые установлены или планируются к установке на объекте.

    Можно сразу посоветовать, привлечь для подготовки пакета документов специалистов, с соответствующим опытом. В ином случае, отрицательный ответ ресурсоснабжающей организации (АО «Мосводоканал» или другого балансодержателя коммуникационных сетей), с высокой вероятностью, будет получен, по причине несоблюдения мелких формальностей. В качестве помощников, логично привлечь тех специалистов – ответственную компанию, которой намерены в дальнейшем поручить проектирование и согласование проектов водопровода и канализации, монтажные работы, по подключению объекта к сетям водоснабжения и водоотведения – узконаправленную компанию Проектное бюро Регион 150!

Информация о материале
Категория: Водоснабжение и водоотведение
Просмотров: 2140

    Для правильной и бесперебойной подачи воды, с последующим ее отведением, служат системы водоснабжения и водоотведения, которые проектируются и монтируются специалистами Проектного бюро «Регион 150». Монтаж - производится только на основании согласованной проектной документации, с учетом всех нюансов конкретного объекта и расчетом необходимых материалов.

Особенности монтажа систем водоснабжения и канализации.

    Для стабильного водоснабжения, важно не только правильно просчитать нагрузки в проекте, но и грамотно произвести монтаж, соблюдая нормы и требования. Существует два основных вида систем водоснабжения и водоотведения: внешние и внутренние сети. Их монтаж плотно связан друг с другом, чтобы жильцы домов, работники предприятий, сотрудники офисных, торговых центров, производственно-складских зданий и сооружений, имели четко функционирующие коммуникации, для обеспечения жизнедеятельности и производственных процессов.

    Монтаж систем, должен проводиться на этапе строительства здания, не зависимо от его этажности и назначения. Нарушение этого правила, может обернуться дополнительными крупными финансовыми затратами, для привлечения ресурсов и техники.
    По современным нормам строительства и согласно требованиям, к уровню комфорта в здании, все системы проектируются и монтируются комплексно, так как их функционирование тесно взаимосвязано друг с другом.

    Для монтажа системы водоснабжения выполняются следующие этапы:

  • прокладка трубопровода и соединение его с источником питания (центральная система водоснабжения или автономный источник);
  • установка арматуры и необходимого оборудования (в частном доме – это насос, устройство для фильтрации воды);
  • монтаж устройств для нагрева воды;
  • контроль качества всех соединений, проверка пробного запуска.

    Система канализации, предназначена для сбора стоков со всего здания или помещения и отведения их в наружную канализационную систему. При прокладке труб, важно соблюдать правильный уклон, так как водоотведение, не является напорной системой. Недостаточный размер уклона, приведет к застоям и засорам в трубах.

    Монтируемые системы могут прослужить долго, если правильно выбрать материал труб и арматуры. К прогрессивным материалам относятся: ПВХ (поливинилхлорид), полипропилен, металлопластик. Такие трубы, не подвержены коррозии и быстрому образованию наростов и окаменелостей.

В чем преимущества привлечения профессионалов?

    Без систем водоснабжения и водоотведения, трудно представить быт современного человека. Комфорт и надежность функционирования этих коммуникаций, зависят от правильно выполненного монтажа. Штатные профессионалы Проектного бюро «Регион 150» - четко и качественно выполнят работы по монтажу водопровода и канализации с соблюдением правил и норм. Мы гарантируем качество и функциональность, за счет применения профессиональных навыков, современных технологий и специального оборудования.

Пример наших успехов:

    Работы по замене прибора учёта расхода воды (водомерной вставки в сборе), выполнены на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения (в части мероприятий заказчика), для увеличения пропускной способности (увеличению мощности) централизованной системы холодного водоснабжения.

Была установлена: водомерная вставка диаметром 20 мм. в сборе.

Замена водомерной вставки в Москве.

Произведена установка водомерной вставки, диаметром 40 мм. в сборе.

Монтаж водоснабжения в Москве.

  1. Основные этапы подключения водоснабжения и водоотведения к объекту строительства